Audrey POUMEYRAU - Courtier en financement sur Gujan Mestras

Taux fixe et taux variable : Les Différences

Taux fixe et taux variable: Les Différences

La première étape pour bien choisir est de disposer de tous les tenants et aboutissants!

Voici donc quelques explications

• Taux fixe
• Taux variable
• Taux variable capé

Dès le projet de financement, le choix du taux d’intérêt doit être abordé.
Cette décision ne peut être prise qu en fonction de l 'analyse de votre situation personnelle, professionnelle en relation avec votre projet.

Votre courtier à le rôle et le devoir de vous conseiller abordant les critères essentiels de sécurité, prévoyance et changement des mensualités, au cas par cas.

1) Le Taux fixe

Le taux fixe est constant sur toute la durée de crédit immobilier malgré la fluctuation des taux de crédits sur le marché.
Ni la mensualité ni la durée ne seront impactées.
La sécurite favorise le taux fixe surtout quand les taux depuis 2020 se veulent historiquement très bas!

Le crédit immobilier à taux fixe varie de 5 à 30 ans maximum, la dure est déterminée par :

• La durée de l’emprunt
• L’apport personnel-
• Le profil : profession, revenus, âge.

2) Le Taux variable

Le taux variable, appelé également le taux révisable, varie selon un indice de référence: l'Euribor généralement
Par conséquent, il est susceptible de varier à la hausse comme à la baisse, selon les variations de cet indice.
Le coût total du crédit ne peut donc pas être connu à l'avance avec le taux variable contrairement au taux fixe, puisque celui-ci dépend de la variation.
En d'autres termes, si le taux augmente, le crédit coûtera plus cher. S’il diminue, le crédit coûtera moins cher.

En général, le taux variable est plus faible que le taux fixe.
Le taux variable évolue tout au long de la durée du crédit mais son évolution est limite , à la hausse comme à la baisse.

Il est cependant possible de passer à un taux fixe!
Lorsqu il y a hausse du taux, celle ci peut être répercutée sur la durée plutôt que la mensualité
En cas de remboursement anticipé de votre prêt à taux variable,les indemnités de remboursement par anticipation sont à 0.

3) Le Taux variable capé

Le taux variable capé est un taux variable mais plafonnée ainsi la fluctuation de la hausse ou de la baisse est limité.
Ce cap peut être de deux types :

Cap exclusivement à la baisse : A la hausse des taux du marché, celui ci protège contre un taux d’intérêt trop élevé,l'augmentation maximum est définie.
En revanche il ne peut pas baisser en cas de baisse des taux du marche
Cela peut participer à obtenir un taux variable très bas.

Cap à la hausse et à la baisse : A la hausse comme à la baisse du taux du marche, la fluctuation est maitrisée et définie

Exemple : taux variable à 1 % capé +2 // taux du marche 4 % // Le taux ne peut pas dépasser 3 %

NB:
Les banques proposent majoritairement des taux capés +1 ou capés +2 .

A retenir

Certains contrats incluent une clause permettant de changer le taux variable en taux fixe.

Prenez contact dès à présent : Taux fixe et taux variable : Les différences à Gujan-Mestras.